「事前審査は通ったから、もう安心」と思っていませんか？住宅ローンの本当の勝負は本審査です。事前審査では「返済能力のざっくり確認」だったものが、本審査では「物件の担保評価」「収入の正確な裏付け」「資金計画の詳細確認」まで、すべてが公的書類で厳格にチェックされます。名古屋・長久手・日進エリアでの実務を前提に、初回で100%出し切るための書類チェックリストを、取得場所・注意点まで含めてまとめました。
最終更新：2025-08-10／注意：必要書類は金融機関・保証会社・商品・物件により異なります。必ず最新の商品概要・窓口案内をご確認ください。
なぜ本審査で書類が一気に増えるのか？
事前審査と本審査の違いを理解すると、なぜこれほど多くの書類が必要かが分かります。
- 事前審査：あなたの返済能力を「自己申告ベース」でざっくり確認
- 本審査：以下の3点を「公的書類」で厳格に確認
- 物件の担保評価（借入額に見合う価値があるか）
- 個人の正確な属性（申告した年収・勤続等が書類と完全一致するか）
- 資金使途の明確化（どこから・いくら・何に使うかが明瞭か）
つまり、本審査では「すべてを証明する書類」が求められるため、書類の種類と精度が格段に上がるのです。
【基本書類】全員必須（属性別の追加あり）
1. 本人確認・住所・印鑑
- □ 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード等、有効期限内、両面コピー）
- □ 健康保険証（両面コピー、被扶養者は続柄記載面も）
- □ 住民票（世帯全員記載、本籍・続柄記載、マイナンバー記載なし、発行3か月以内）
- □ 印鑑証明書（実印登録済み、発行3か月以内）
名古屋・長久手・日進での最短取得：
マイナンバーカードがあればコンビニ交付で6:30〜23:00取得可（年末年始除く）。手数料も窓口より安いことが多いです。
2. 収入証明（属性別）
給与所得者
- □ 源泉徴収票（直近年分、原本または写し）
- □ 住民税課税証明書（所得・課税額記載、直近年分）
- □ 給与明細書（直近3か月分が目安）
転職1年未満・試用期間中
- □ 雇用契約書（年収・雇用形態・試用期間の記載）
- □ 直近の給与明細（可能な限り）
- □ 在職証明書（会社発行）
自営業・フリーランス
- □ 確定申告書（第一表・第二表、直近2〜3期、収受印またはe-Tax受信通知付き）
- □ 青色申告決算書または収支内訳書（直近2〜3期）
- □ 納税証明書（その1・その2、直近年分）
- □ 事業継続性を示す資料（契約書・請求書・入金明細等）
収入合算・育休・時短
- □ 復職予定証明書（復職日・雇用形態・所定労働時間・見込年収記載、会社発行）
- □ 雇用契約書・就業条件明示書（最新版）
課税証明・納税証明の取得場所：
- 名古屋市：各区役所・市税事務所、郵送請求可
- 長久手市・日進市：市役所税務課
注意：年度切り替え時期（5〜6月）は新年度版の発行開始日を要確認
3. 既存借入・資金関係
- □ 返済予定表・残高証明書（自動車・カードローン・教育ローン等、全て）
- □ 完済証明書（審査期間中に完済したもの、枠縮小の証跡）
- □ 預金通帳のコピー（頭金・諸費用の出所確認用、直近数か月）
- □ 贈与契約書・贈与税申告書（親族援助がある場合）
4. 団信（団体信用生命保険）
- □ 団信申込書・告知書（金融機関指定様式）
- □ 健康診断結果（直近1年以内、告知内容の裏づけ用）
- □ 主治医意見書（通院歴がある場合、必要に応じて）
重要：未告知は契約解除リスク。迷った場合は正確に告知し、必要書類で補強するのが安全です。
【物件別書類】購入物件により大きく異なる
新築戸建（建売・注文住宅）
- □ 売買契約書または工事請負契約書（全ページ、印紙貼付・署名押印済み）
- □ 重要事項説明書（全ページ）
- □ 建築確認済証・検査済証（原本）
- □ 建物図面一式（配置図・平面図・立面図・構造図）
- □ 土地・建物登記簿謄本（発行3か月以内）
- □ 公図・地積測量図・建物図面（法務局取得）
- □ 工事見積書・仕様書（注文住宅、変更があれば最新版）
- □ 工程表（注文住宅、着工〜引渡しまでの予定）
中古戸建
- □ 売買契約書・重要事項説明書（全ページ）
- □ 土地・建物登記簿謄本
- □ 公図・地積測量図・建物図面
- □ 建築確認済証・検査済証（保存されている場合）
- □ 建物状況調査報告書（インスペクション実施時）
- □ 固定資産評価証明書
中古マンション
- □ 売買契約書・重要事項説明書
- □ 土地・建物登記簿謄本（区分所有）
- □ 管理規約・使用細則
- □ 長期修繕計画書（現行版）
- □ 修繕積立金・管理費の明細
- □ 総会議事録（直近1〜2年分）
- □ 重要事項調査報告書（管理会社発行）
- □ 管理費・修繕積立金等の滞納がない証明書
マンション管理資料の取得コツ（名古屋・近郊）：
管理会社によっては資料取得に1〜2週間かかります。仲介会社経由で契約前から早めに依頼しましょう。築古物件は書類の所在確認から始まることも。
フラット35利用予定
- □ 適合証明に必要な資料（設計図書・検査書類）
- □ フラット35S等の該当資料（長期優良・省エネ等の証明書）
書類取得の最短ルート（名古屋・長久手・日進）
当日取得可能
- 住民票・印鑑証明：コンビニ交付（6:30〜23:00、年末年始除く）
- 登記簿謄本・公図：登記情報提供サービス（オンライン）
1〜3営業日
- 課税証明・納税証明：各市役所・区役所（郵送請求は+数日）
- 建築確認関係：各市建築指導課・民間確認検査機関
1〜2週間
- マンション管理資料：管理会社経由（仲介会社に依頼）
- 完済証明：金融機関・信販会社（完済手続き後の発行）
よくある不備と対策（これで差戻しを防ぐ）
- 発行日が古い：住民票・印鑑証明は3か月以内、登記簿は1か月以内が目安
- 氏名・住所の表記ゆれ：全角/半角、旧字体、番地表記の統一（○番○号 vs ○-○）
- マイナンバー記載：金融機関は原則「記載なし」を要求
- 収入の年度間違い：源泉徴収票と課税証明の年度を要確認
- 物件書類の版数違い：契約変更があった場合は最新版を提出
- 借入の見落とし：携帯端末割賦・奨学金・親族借入も含めて全て申告
提出前の最終チェック（5分でできる）
- □ 全書類の氏名・住所・生年月日が統一されているか
- □ 発行日・有効期限が要件内か
- □ コピーは鮮明か（文字が読める、影・斜めなし）
- □ 両面コピー必要な書類（免許証・保険証等）は裏面もあるか
- □ 全ページ揃っているか（契約書・重要事項説明書等）
本審査直前のNG行動（これをやると否決リスク）
- 新しい借入やクレジットの増枠（スコア低下の原因）
- 口座間の大きな資金移動（出所の説明が必要になる）
- 申込内容と書類の数字不一致（差戻しの定番）
- 携帯電話料金等の延滞（信用情報に即反映）
保存版チェックリスト（印刷推奨）
【個人書類】
- □ 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカード等、両面）
- □ 住民票（世帯全員、本籍・続柄記載、マイナンバー記載なし、3か月以内）
- □ 印鑑証明書（実印登録、3か月以内）
- □ 源泉徴収票（直近年分）
- □ 住民税課税証明書（直近年分）
- □ 給与明細書（直近3か月分）
- □ 既存借入の残高証明・返済予定表（全て）
- □ 預金通帳コピー（頭金・諸費用の出所確認用）
- □ 団信申込書・告知書
【物件書類】
- □ 売買契約書または工事請負契約書（全ページ）
- □ 重要事項説明書（全ページ）
- □ 登記簿謄本（土地・建物両方）
- □ 公図・測量図・建物図面
- □ 固定資産評価証明書
- □ 【新築】建築確認済証・検査済証・建物図面一式
- □ 【マンション】管理規約・長期修繕計画・総会議事録・管理費等証明
- □ 【フラット35】適合証明関係書類
よくある質問（FAQ）
Q. 住民票にマイナンバーは記載すべき？
A. 金融機関はマイナンバー記載なしを求めることが一般的です。取得時に「マイナンバー記載なし」を選択してください。
Q. 源泉徴収票を紛失しました
A. 勤務先の総務・人事に再発行を依頼してください。電子交付のPDFでも代替できることが多いです。
Q. 本審査中に新しいローンを組んでも大丈夫？
A. 絶対に避けてください。本審査中の新規借入は信用情報に影響し、審査否決の原因となります。
Q. マンションの管理資料が古いと言われました
A. 管理会社に最新版の発行を依頼。総会議事録は直近1〜2年分、修繕計画は現行版が必要です。
Q. 書類の有効期限はいつから数える？
A. 一般的には金融機関への提出日を起点とします。余裕を持って取得し、期限切れ前に再取得しましょう。
無料サポートのご案内（書類準備の完全サポート）
本審査の書類準備は、一つのミスが審査遅延や否決につながる重要な工程です。あなたのケース専用の提出パッケージ（必要書類一覧・取得場所・ファイル名規則・提出順序）を無料で作成します。名古屋・長久手・日進エリアでの取得先案内もセットでお渡しします。
