千葉市中央区の中古マンション売却相場【2026年最新】成約1,175件｜千葉駅・蘇我も比較

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最終更新日：2026年8月27日
最新成約データ：2026年第1四半期

千葉市中央区の中古マンション売却相場｜2026年最新78件

2026年第1四半期に千葉市中央区で成約した中古マンション等78件を集計しました。

本ページでは、高額物件など一部の極端な値に影響されにくくするため、
平均値ではなく中央値を中心に掲載しています。

中央区のマンション相場は上がっている？2021年からの推移

2021年から2025年までの成約データを見ると、
中央区では㎡単価中央値が徐々に高くなっています。

2021年の約34.6万円/㎡と2025年の40.0万円/㎡を比較すると、
㎡単価中央値は集計上約15.6%高くなっています。

一方、2026年第1四半期は約38.8万円/㎡で、
2025年をやや下回りました。

築年数で中央区のマンション価格はどのくらい違う？

2026年第1四半期78件を築年数別に集計しました。

築0〜10年では成約価格中央値4,600万円・76.0万円/㎡なのに対し、
築31年以上では1,500万円・約24.4万円/㎡でした。

駅徒歩で中央区のマンション相場はどう変わる？

2026年第1四半期78件のうち、
駅徒歩時間を確認できた74件を集計しました。

今回の中央区データでは、
駅に近いグループほど成約価格・㎡単価とも高い傾向が確認できました。

徒歩5分以内の㎡単価中央値は約45.3万円/㎡、
徒歩16分以上は約21.4万円/㎡です。

千葉・蘇我・千葉みなと・本千葉など駅別の成約相場

中央区では、最寄駅による成約価格帯の違いも大きくなっています。

2026年第1四半期に7件以上の成約が確認できた駅を比較しました。

千葉駅と東千葉駅で大きな差がある理由は？

今回の成約では、千葉駅15件の成約価格中央値が5,500万円、
東千葉駅7件は1,200万円でした。

㎡単価でも千葉駅約73.3万円/㎡に対して、
東千葉駅は約17.1万円/㎡です。

しかし、今回の築年数中央値を見ると、
千葉駅は14年、東千葉駅は43年でした。

蘇我は2026年Q1で14件成約

蘇我駅は14件あり、
成約価格中央値2,500万円・㎡単価中央値約38.6万円/㎡でした。

築年数中央値は28年です。
千葉駅の5,500万円と単純比較すると大きな差がありますが、
成約したマンションの築年構成も異なります。

中央・問屋町・新宿・東千葉など地区別の相場

さらに地区別に見ると、
同じ中央区でも成約物件の価格帯が違うことが分かります。

2026年第1四半期に5件以上の成約が確認できた地区を掲載します。

中央地区11件は築年数中央値7年で、
成約価格中央値5,500万円・㎡単価中央値約76.7万円/㎡でした。

一方、東千葉地区5件は築年数中央値43年で、
1,200万円・約17.1万円/㎡です。

50〜100㎡に絞ると中央区の相場はいくら？

ワンルームなどの小規模物件や極端に広いマンションの影響を抑え、
専有面積50〜100㎡に限定しました。

2026年第1四半期78件のうち、
50〜100㎡は65件です。

中央区全体の2,800万円・約38.8万円/㎡に対して、
50〜100㎡では2,900万円・約41.4万円/㎡でした。

中央区の3LDKはいくらで成約している？

2026年第1四半期では、
3LDKが43件と最も多く、全78件の半数以上を占めました。

3LDK43件の成約価格中央値は2,900万円でした。

1LDKは㎡単価が約66.1万円/㎡と高くなっていますが、
今回の築年数中央値が約9.5年と比較的新しいことも数字に影響しています。

千葉市全体と中央区ではどのくらい違う？

2026年第1四半期の千葉市6区全体363件では、
成約価格中央値2,100万円・㎡単価中央値27.5万円/㎡でした。

中央区78件では2,800万円・約38.8万円/㎡となっています。

ただし、これも中央区そのものの価値が他区より必ず高いという意味ではありません。
成約したマンションの築年・駅・面積などの構成が違います。

6区の比較は、

千葉市の中古マンション売却相場

で詳しく確認できます。

中央区のマンションを売ったらいくら残る？

売却を考えるなら、
成約相場の次に住宅ローン返済後の手残りまで確認しておきます。

たとえば4,000万円で売却できても、
住宅ローンが2,500万円残っていれば、
4,000万円すべてが住み替え資金として残るわけではありません。

住宅ローン残債がある家を売るときの考え方

もあわせて確認してください。

住み替え予定なら、

売り先行と買い先行のどちらが向いているか

も参考になります。

参考相場が分かったら実際の査定額と比較

成約データやシミュレーターでは、
個別住戸のすべての条件までは反映できません。

• 所在階
• 方角・日当たり
• 眺望
• 角部屋かどうか
• 室内の状態
• リフォーム履歴
• マンションの管理状態
• 同じマンション内の現在の売出状況

参考相場を確認して売却を具体的に考え始めたら、
不動産会社による査定と比較すると判断材料を増やせます。

よくある質問

まとめ｜中央区は「千葉駅・蘇我」だけでも相場が大きく違う

中央区の中古マンション相場は、
千葉駅周辺の比較的新しい物件と、築年の進んだ物件を同じ一つの数字で表すことはできません。

中央区全体 → 最寄駅 → 築年 → 面積・駅徒歩

と条件を絞っていくことで、自分のマンションに近い価格感を確認しやすくなります。

※集計対象：国土交通省「不動産情報ライブラリ」等で提供される成約価格情報のうち、
千葉市中央区の中古マンション等。
㎡単価は取引価格（総額）÷専有面積として当サイトが独自に算出しています。
掲載値は中央値であり、個別マンションの査定額・鑑定評価・将来価格・売却価格を保証するものではありません。

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