千葉市の中古マンション売却相場【2026年最新】6区6,419件を独自分析

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最終更新日：2026年8月27日
最新成約データ：2026年第1四半期

千葉市の中古マンション売却相場｜2026年最新363件

2026年第1四半期に千葉市6区で成約した中古マンション等363件を集計すると、
次の結果になりました。

成約価格を安い順に並べると、
中央50%はおおむね1,100万〜3,700万円に入ります。

つまり、市全体だけでも価格帯にはかなり幅があります。

千葉市6区の中古マンション相場を比較

千葉市については、市全体よりもどの区にあるかを確認することが重要です。

2026年第1四半期の成約データを6区に分けました。

最新成約の約41%が美浜区

2026年第1四半期363件のうち、美浜区は150件。
約41.3%を占めています。

次いで中央区78件、花見川区57件、稲毛区50件です。

6区にはどのくらいの成約データがある？

今回使用している2021年〜2026年第1四半期の成約価格情報6,419件を
区別に分けると次のとおりです。

美浜区だけで2,855件あり、
中央区も1,175件あります。

このため、今後当サイトでは千葉市について
市全体ページに加え、区別の詳細分析ページも順次公開します。

千葉市のマンション相場は2021年からどう変わった？

2021年以降の成約価格・㎡単価中央値を年ごとに比較します。

2021年の25.0万円/㎡から2025年は約27.7万円/㎡となり、
集計上は約10.8%高くなっています。

2026年第1四半期は27.5万円/㎡で、
直近数年では27万円/㎡前後となっています。

区によって2021年からの変化も違う

2021年と2025年の㎡単価中央値を区別に比較すると、
同じ千葉市でも動き方が異なりました。

この表も同一マンションを追跡した値上がり率ではありません。

ただ、市全体の推移だけを見るより、
区によって成約市場の動きが違うことは確認できます。

築年数で千葉市のマンション価格はどのくらい違う？

2026年第1四半期363件を築年数別に分けると、
価格水準には大きな差がありました。

最新363件のうち、築31年以上は173件。
約47.7%を占めました。

築10年以内の㎡単価中央値約68.6万円/㎡に対して、
築31年以上では15.0万円/㎡です。

駅徒歩で千葉市のマンション相場はどのくらい変わる？

2026年第1四半期363件のうち、
駅徒歩時間を確認できた329件を集計しました。

今回の集計では駅に近いグループほど、
成約価格・㎡単価とも高い傾向が確認できました。

海浜幕張・千葉・稲毛海岸など主要駅でも価格差がある

千葉市の中では、最寄駅によっても価格帯が大きく変わります。

2026年第1四半期の主な成約事例を見ると、
たとえば次のような違いがありました。

特に海浜幕張は35件で成約価格中央値6,800万円、
㎡単価中央値約65.9万円/㎡でした。

一方、稲毛海岸47件では1,100万円・約16.9万円/㎡です。

50〜100㎡に絞ると千葉市の相場はいくら？

ワンルームなどの影響を抑え、
自己居住用として一般的な広さに近い
50〜100㎡に限定しました。

2026年第1四半期363件のうち、
50〜100㎡は334件でした。

千葉市の3LDKマンションはいくらで成約している？

最新363件では、3LDKが210件と最も多い間取りでした。

千葉市のマンションを売ったらいくら残る？

売却を検討するときは、
「いくらで売れそうか」だけでなく
住宅ローン返済後にいくら残るかまで確認します。

たとえば3,000万円で売却できても、
住宅ローンが2,000万円残っていれば、
3,000万円すべてが手元に残るわけではありません。

住宅ローン残債がある家を売るときの考え方

もあわせて確認してください。

住み替え予定なら、

売り先行と買い先行のどちらが向いているか

も参考になります。

参考相場の次は実際の査定額と比較する

成約データやシミュレーターでも、
個別の部屋のすべての条件までは反映できません。

• 所在階
• 方角・日当たり
• 眺望
• 角部屋かどうか
• 室内の状態
• リフォーム履歴
• マンションの管理状態
• 同一マンションの現在の売出状況

参考相場を確認したうえで、
売却を具体的に考える段階になったら、
不動産会社の査定と比較すると判断材料を増やせます。

よくある質問

まとめ｜千葉市は「6区→駅→築年」の順で相場を見る

千葉市の中古マンション売却では、
「千葉市の平均はいくら？」だけでは十分ではありません。

まず6区のどこにあるかを確認し、その後に最寄駅・築年・面積へ絞り込む

ことで、自分のマンションに近い価格感をつかみやすくなります。

※集計対象：国土交通省「不動産情報ライブラリ」等で提供される成約価格情報のうち、
千葉市6区の中古マンション等。㎡単価は取引価格（総額）÷専有面積として当サイトが独自に算出しています。
表示値は中央値であり、個別マンションの査定額・鑑定評価・将来価格・売却価格を保証するものではありません。

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