松戸市の中古マンション売却相場【2026年最新】成約2,219件から駅・築年・手残りまで分析

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最終更新日：2026年8月27日
最新成約データ：2026年第1四半期

松戸市の中古マンション売却相場｜2026年最新123件

当サイトで使用している成約価格情報のうち、2026年第1四半期に松戸市で成約した中古マンション等123件を集計しました。

ここで掲載している価格は平均値ではなく中央値です。

高額な築浅マンションと、数百万円で取引される築古マンションが同じ市内に存在するため、一部の高額・低額物件に数字を左右されにくい中央値を中心にしています。

松戸市のマンション相場は本当に上がっている？2021年から検証

2021年からの成約データを年ごとに集計すると、松戸市では長期的に㎡単価中央値が高くなってきたことが分かります。

2021年の約22.4万円/㎡と2025年の約27.6万円/㎡を比較すると、㎡単価中央値は集計上約23.5%高くなっています。

成約価格中央値も1,600万円から2,000万円となりました。

2026年は上昇が止まった？

2026年第1四半期の㎡単価中央値は約26.7万円/㎡で、2025年の約27.6万円/㎡を少し下回っています。

松戸市は築古マンションの成約が多い

松戸市の最新相場を見るうえで、かなり重要なのが築年数です。

2026年第1四半期の123件を築年数別に分けると、築31年以上が71件ありました。

築0〜10年の㎡単価中央値が約74.7万円/㎡なのに対し、築31年以上は約18.8万円/㎡でした。

市全体の㎡単価中央値が26.7万円/㎡に見える背景には、こうした築古マンションの成約件数が多いこともあります。

松戸市は駅徒歩で価格がどのくらい違う？

2026年第1四半期123件のうち、駅徒歩時間を確認できた109件を集計しました。

今回のデータでは、徒歩5分以内の㎡単価中央値が約38.6万円/㎡、徒歩11〜15分では約23.5万円/㎡でした。

駅に近いグループほど㎡単価が高い傾向は見られますが、徒歩16分以上が徒歩11〜15分をわずかに上回るなど、完全に一直線ではありません。

松戸・新松戸・北小金など駅別の中古マンション相場

次に、2026年第1四半期に7件以上の成約が確認できた最寄駅を比較します。

最新成約では、松戸駅と新松戸駅の成約価格中央値はいずれも2,900万円でした。

ただし㎡単価では、新松戸が約40.7万円/㎡、松戸が約34.1万円/㎡となっています。

北小金は1,350万円・約20.2万円/㎡、北松戸は870万円・約23.2万円/㎡でした。

東松戸はどう？

東松戸は2026年第1四半期の成約が5件だったため、上の主要駅表からは除外しました。

参考までに、その5件では成約価格中央値5,600万円、㎡単価中央値約74.7万円/㎡でした。

ただし5件はいずれもサンプルとして少ないため、「東松戸の相場は5,600万円」と断定するのではなく、築浅物件などが含まれた最新事例として見る必要があります。

松戸市の地区別成約相場

さらに細かく地区別に見ると、価格差があります。

2026年第1四半期に7件以上の成約を確認できた地区を掲載します。

特に目立つのが、松戸地区と小金原の差です。

ただし、小金原の今回9件は築年数中央値が57年で、駅徒歩についても長い物件が中心でした。

50〜100㎡のマンションに絞ると相場はいくら？

小規模な1R・1DKなどの影響を抑え、自己居住用マンションで一般的な専有面積50〜100㎡に絞って集計しました。

2026年第1四半期123件のうち、50〜100㎡は105件です。

市全体の成約価格中央値2,000万円に対し、50〜100㎡では2,300万円となりました。

ファミリー向けマンションの所有者は、市全体の数字とあわせてこちらの価格帯も参考になります。

3LDKなら松戸市の成約相場はいくら？

2026年第1四半期では、3LDKが53件と最も多く、全123件の約43%を占めました。

松戸市全体の中央値は2,000万円ですが、3LDKだけでは3,000万円でした。

ネットで見る「松戸市の相場」がサイトごとに違う理由

松戸市の中古マンション相場を検索すると、サイトによって2,000万円台前半、2,000万円台後半など数字が違うことがあります。

これは必ずしも、どれかのサイトが間違っているからではありません。

本ページでは、当サイトで使用している成約価格情報を対象に、極端な価格の影響を受けにくい中央値を中心に掲載しています。

松戸市のマンションを売ったらいくら残る？

売却を具体的に検討するなら、「いくらで売れるか」だけでは足りません。

住宅ローンが残っている場合は、売却代金から残債と売却費用を差し引いたあとに、どのくらい残るのかを確認する必要があります。

たとえば3,000万円で売却できても、住宅ローンが2,000万円残っている場合、3,000万円すべてを住み替え資金に使えるわけではありません。

住宅ローン残債がある家を売るときの考え方もあわせて確認してください。

住み替えを考えている場合は、売り先行と買い先行はどちらが向いているかも参考になります。

参考相場を確認した後は、実際の査定額と比較する

成約データを使っても、個別の部屋の状態を完全に反映することはできません。

• 所在階
• 方角・日当たり
• 眺望
• 角部屋かどうか
• 室内の傷み
• リフォーム・リノベーション状況
• マンションの管理状態
• 同じマンション内の売出物件

参考相場を確認して売却を具体的に考え始めたら、不動産会社の査定と比較すると、個別物件としての価格を判断しやすくなります。

松戸市のマンション売却で確認したい5つの数字

1. 松戸市全体の成約相場
   2026年第1四半期は成約価格中央値2,000万円・㎡単価中央値約26.7万円/㎡です。
2. 最寄駅の相場
   松戸・新松戸・北小金など、利用駅によって最新成約の価格帯が異なります。
3. 築年数
   松戸市では築31年以上の成約が多いため、市平均を見るときに特に重要です。
4. 住宅ローン残債
   参考価格だけでなく、売却代金等でローンを完済できるか確認します。
5. 売却後の手残り
   住み替え・老後資金などを考えるなら、費用と残債を差し引いた後の金額まで確認します。

よくある質問

まとめ｜松戸市は築年・駅を分けて相場を見る

松戸市の中古マンション相場で特に注意したいのは、市全体に築古から築浅まで幅広い物件が含まれていることです。

「松戸市は2,000万円」という一つの数字ではなく、自分と近い築年・駅・面積まで絞ることで、売却判断に使いやすい相場感に近づきます。

※集計対象：国土交通省「不動産情報ライブラリ」等で提供される成約価格情報のうち、松戸市の中古マンション等。㎡単価は取引価格（総額）÷専有面積として当サイトが独自に算出しています。表示値は中央値であり、個別マンションの査定額・鑑定評価・将来価格・売却価格を保証するものではありません。

※本サービスは国土交通省「不動産情報ライブラリ」のAPI機能等を利用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。本ページの集計・分析・シミュレーターは当サイトが独自に作成したもので、国土交通省が算出または保証した価格ではありません。

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