市川市の中古マンション売却相場【2026年最新】成約2,182件を独自分析

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最終更新日：2026年8月27日
最新成約データ：2026年第1四半期

市川市の中古マンション売却相場｜2026年最新成約124件

2026年第1四半期に成約した市川市の中古マンション等124件を集計すると、次の結果になりました。

ここで使用しているのは平均値ではなく中央値です。

中古マンションには、高額な築浅マンションから築古・小規模物件まで含まれます。一部の極端な価格に引っ張られにくくするため、本ページでは市況を見る数字として中央値を中心に掲載しています。

市川市のマンション相場は上がっている？2021年からの推移

2021年以降の成約価格と㎡単価中央値を年ごとに見ると、市川市は単純な右肩上がりではありません。

2024年には㎡単価中央値が約52.9万円/㎡まで上がりましたが、2025年は44.0万円/㎡となっています。

2021年の約44.3万円/㎡と2025年の44.0万円/㎡だけを比較すると、変化は約-0.6%です。

築年数で市川市のマンション相場はどのくらい違う？

2026年第1四半期124件を築年数別に分けると、㎡単価では築浅ほど高い傾向が確認できます。

㎡単価中央値は、築0〜10年が約78.2万円/㎡、築31年以上が約33.1万円/㎡でした。

なお、成約価格総額では築11〜20年が5,600万円となり、築0〜10年の5,100万円を上回っています。

市川市は駅に近いほど必ず高い？成約データでは単純ではない

2026年第1四半期124件のうち、駅徒歩時間を確認できた120件を集計しました。

徒歩5分以内は㎡単価中央値約69.2万円/㎡と高くなっています。

しかし、徒歩6〜10分は約44.5万円/㎡なのに対し、徒歩11〜15分では約49.4万円/㎡でした。

市川・本八幡・行徳・妙典｜駅別の中古マンション成約相場

市川市では、最寄駅による価格差が特に大きく見えます。

少数の成約だけで相場を断定しないため、2026年第1四半期に7件以上の成約が確認できた駅を比較しました。

今回の成約データでは、本八幡の㎡単価中央値が約71.4万円/㎡、市川が約68.2万円/㎡でした。

一方、行徳は40.0万円/㎡、南行徳は約39.2万円/㎡です。

同じ市川市でも、今回の集計では本八幡・市川と、行徳・南行徳で㎡単価中央値にかなり差があります。

地区別ではどのくらい違う？

最寄駅だけでなく、地区によっても成約物件の価格帯は変わります。

2026年第1四半期に7件以上の成約が確認できた地区に限定して集計しました。

市川南は今回の10件で、成約価格中央値5,500万円・㎡単価中央値約73.2万円/㎡でした。

一方、行徳駅前は9件で2,100万円・約38.6万円/㎡、福栄は7件で2,200万円・約31.7万円/㎡です。

地区単位になるほど件数は少なくなるため、数字の扱いには注意が必要です。

50〜100㎡に絞ると市川市の相場はいくら？

ワンルームなどの小規模マンションの影響を抑え、自己居住用として一般的な広さに近い50〜100㎡に限定してみます。

2026年第1四半期124件のうち、50〜100㎡は116件でした。

市全体では成約価格中央値3,400万円でしたが、50〜100㎡だけでは3,700万円となりました。

ファミリー向けマンションの売却を検討している場合は、市全体の数字とあわせてこちらも参考になります。

売出価格と成約価格を混同しない

中古マンションの相場を検索すると、現在販売中の「売出価格」と、実際に売買が成立した「成約価格」が混在しています。

販売中の物件が5,000万円だからといって、同じマンションが5,000万円で成約するとは限りません。

本ページでは、売却相場を見るときの基礎として実際に取引が成立した成約価格情報を中心に利用しています。

市川市のマンションを売ったらいくら残る？

実際に売却を考えているなら、相場の次に確認したいのが「売却後にいくら残るか」です。

売却価格すべてを、住み替え資金や生活資金に使えるわけではありません。

たとえば参考価格が4,000万円でも、住宅ローンが2,500万円残っていれば、4,000万円全額が手元に残るわけではありません。

住宅ローン残債がある家を売るときの考え方もあわせて確認してください。

住み替えを予定している場合は、売り先行と買い先行のどちらが向いているかも判断材料になります。

相場を確認した後、実際の査定額を知るには

公的な成約事例から市場の価格帯は確認できますが、個別の部屋にはデータだけでは十分に反映できない条件があります。

• 所在階
• 方角・日当たり
• 眺望
• 角部屋かどうか
• 室内の状態
• リフォーム履歴
• マンションの管理状態
• 同じマンション内の売出状況

参考相場を確認して「この価格帯なら売却を具体的に考えたい」となった段階で、不動産会社による査定と比較すると判断材料を増やせます。

市川市のマンション売却で確認したい5つの数字

1. 市川市全体の成約相場
   2026年第1四半期の中央値は3,400万円・約46.5万円/㎡です。
2. 最寄駅の成約相場
   本八幡・市川・行徳・妙典など、駅による違いを確認します。
3. 築年・面積・駅徒歩
   駅名だけでなく、物件条件を組み合わせて考えます。
4. 住宅ローン残債
   売却代金などで住宅ローンを完済できそうか確認します。
5. 売却後の手残り
   住み替えを考えるなら、売却価格ではなく費用・残債を差し引いた金額まで確認します。

よくある質問

まとめ｜市川市は「市平均」より駅・地区まで見る

市川市のマンション相場を一つの数字だけで表すのは難しいです。

市全体の相場を入口にして、「自分の最寄駅・地区・築年・広さならどうか」まで絞り込むことで、売却判断に使いやすい価格感に近づきます。

※集計対象：国土交通省「不動産情報ライブラリ」等で提供される成約価格情報のうち、市川市の中古マンション等。㎡単価は取引価格（総額）÷専有面積として当サイトが独自に算出しています。表示値は中央値であり、個別マンションの査定額・鑑定評価・将来価格・売却価格を保証するものではありません。

※本サービスは国土交通省「不動産情報ライブラリ」のAPI機能等を利用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。本ページの集計・分析・シミュレーターは当サイトが独自に作成したもので、国土交通省が算出または保証した価格ではありません。

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