千葉市美浜区の中古マンション売却相場【2026年最新】成約2,855件｜海浜幕張・稲毛海岸も比較

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最終更新日：2026年8月27日
最新成約データ：2026年第1四半期

千葉市美浜区の中古マンション売却相場｜2026年最新150件

2026年第1四半期に美浜区で成約した中古マンション等150件を集計すると、
次の結果になりました。

ここで掲載している価格は平均値ではなく中央値です。

美浜区では高額な築浅マンションと築40〜50年を超えるマンションが混在するため、
一部の高額物件に影響されにくい中央値を中心に使用しています。

美浜区のマンション相場は上がっている？2021年からの推移

美浜区の㎡単価中央値を年ごとに見ると、
2021年から2025年では全体として高くなっています。

2021年の約28.8万円/㎡から2025年の約33.3万円/㎡を比較すると、
㎡単価中央値は集計上約15.7%高くなっています。

一方、2026年第1四半期は約29.4万円/㎡まで下がっています。

2025年Q4から2026年Q1に相場が急落した？

ここは数字だけを見ると誤解しやすいポイントです。

2025年第4四半期は179件で、
㎡単価中央値は約41.3万円/㎡でした。

それに対し、2026年第1四半期は150件で
約29.4万円/㎡です。

単純計算するとかなり大きな差ですが、
これだけで「美浜区のマンション価格が急落した」と判断することはできません。

美浜区は築年数による価格差が大きい

2026年第1四半期150件を築年数別に分けました。

2026年第1四半期の150件では、
築31年以上が77件あり、全体の約51.3%を占めました。

築10年以内の成約価格中央値6,200万円に対して、
築31年以上では1,100万円です。

駅から近いほど高い？美浜区では単純ではない

一般的には駅に近いことはマンション価格のプラス材料になりやすいものの、
美浜区の最新成約では非常に興味深い結果になりました。

2026年第1四半期150件のうち、
駅徒歩を確認できた148件を集計しています。

今回のデータでは、むしろ徒歩16分以上のグループの㎡単価中央値が最も高くなりました。

海浜幕張・稲毛海岸・検見川浜の成約相場を比較

美浜区の売却相場で最も分かりやすい違いの一つが、最寄駅です。

2026年第1四半期に5件以上の成約を確認できた駅を比較しました。

海浜幕張35件では、
成約価格中央値6,800万円・㎡単価中央値約65.9万円/㎡でした。

一方、稲毛海岸47件は1,100万円・約16.9万円/㎡、
検見川浜46件は1,600万円・約21.9万円/㎡です。

海浜幕張が高いのは駅名だけが理由？

今回のデータでは、海浜幕張35件の築年数中央値が12年なのに対して、
稲毛海岸と検見川浜はいずれも47年でした。

若葉・打瀬・真砂・磯辺など地区別の中古マンション相場

同じ美浜区でも、地区別に見るとさらに特徴が分かります。

2026年第1四半期に7件以上の成約が確認できた地区を掲載します。

50〜100㎡に絞ると美浜区の相場はいくら？

小規模物件や極端に広い物件の影響を抑え、
自己居住用マンションに近い
50〜100㎡に絞って集計しました。

2026年第1四半期150件のうち、
50〜100㎡は142件です。

150件のうち142件が50〜100㎡に入っており、
今回の美浜区データは自己居住用として使われる広さのマンションが中心です。

美浜区の3LDKマンションはいくらで成約している？

2026年第1四半期では、
3LDKが90件あり、全150件の60%を占めました。

3LDKだけに絞ると、区全体2,150万円に対して
成約価格中央値は3,150万円でした。

売出価格と成約価格が違うため、ネットの相場も違って見える

美浜区のマンション相場をインターネットで調べると、
サイトごとに異なる価格が表示されることがあります。

さらに、集計期間・平均値か中央値か・対象面積などによっても数字は変わります。

本ページでは、
実際に取引が成立した成約価格情報を中央値で集計しています。

千葉市全体と比べて美浜区の相場は高い？

2026年第1四半期の千葉市全体363件では、
成約価格中央値2,100万円・㎡単価中央値27.5万円/㎡でした。

美浜区150件は2,150万円・約29.4万円/㎡なので、
最新の区全体中央値では千葉市全体をやや上回っています。

ただし、美浜区内部でも価格差が非常に大きいため、
この比較だけで個別物件の優劣を判断することはできません。

6区全体の比較は、

千葉市の中古マンション売却相場

で詳しく確認できます。

美浜区のマンションを売ったらいくら残る？

マンションを売却する場合、
相場の次に確認したいのが住宅ローン返済後の手残りです。

たとえば海浜幕張周辺のマンションが6,000万円で売却できても、
住宅ローンが4,000万円残っている場合、
6,000万円すべてを住み替え資金として使えるわけではありません。

住宅ローン残債がある家を売るときの考え方

もあわせて確認してください。

住み替え予定なら、

売り先行と買い先行のどちらが向いているか

も参考になります。

参考相場を確認した後は実際の査定額と比較

公的な成約データを細かく分析しても、
個別の部屋のすべての条件を反映することはできません。

• 所在階
• 方角・日当たり
• 海や街の眺望
• 角部屋かどうか
• 室内の状態
• リフォーム・リノベーション状況
• マンションの管理状態
• 同一マンション内の現在の売出状況

参考相場を確認して売却を具体的に考え始めたら、
不動産会社の査定と比較すると判断材料を増やせます。

よくある質問

まとめ｜美浜区は「海浜幕張・稲毛海岸」だけでも相場が大きく違う

美浜区は、今回作成している千葉5市の中でも
「平均値だけでは実態が分かりにくいエリア」の代表例です。

まず美浜区全体の相場を確認し、
次に海浜幕張・稲毛海岸・検見川浜などの最寄駅、
さらに築年・地区・専有面積まで絞る

ことで、自分の物件に近い価格感をつかみやすくなります。

※集計対象：国土交通省「不動産情報ライブラリ」等で提供される成約価格情報のうち、
千葉市美浜区の中古マンション等。
㎡単価は取引価格（総額）÷専有面積として当サイトが独自に算出しています。
表示値は中央値であり、個別マンションの査定額・鑑定評価・将来価格・売却価格を保証するものではありません。

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