柏市の中古マンション売却相場【2026年最新】成約1,975件を独自分析｜柏の葉・柏駅も比較

※本記事にはプロモーションが含まれています。

最終更新日：2026年8月27日
最新成約データ：2026年第1四半期

柏市の中古マンション売却相場｜2026年最新成約119件

2026年第1四半期に柏市で成約した中古マンション等119件を集計すると、
次の結果になりました。

ここで使用しているのは平均値ではなく中央値です。

柏市では6,000万円を超える築浅マンションと、
1,000万円前後の築古マンションが同じ市内で成約しています。
一部の高額・低額物件に数字を引っ張られにくくするため、
本ページでは中央値を中心に掲載しています。

柏市のマンション相場は上がっている？2021年からの推移

2021年以降の㎡単価中央値を見ると、柏市では2024年まで上昇し、
その後2025年に低下しています。

2021年の32.0万円/㎡と2025年の約39.5万円/㎡を比較すると、
㎡単価中央値は集計上約23.4%高くなっています。

ただし、2024年の約46.7万円/㎡をピークに、
2025年・2026年第1四半期は40万円/㎡前後となっています。

柏市は「築浅」と「築古」の価格差が大きい

2026年第1四半期119件を築年数別に分けると、
価格帯に大きな違いが確認できます。

築0〜10年の㎡単価中央値は約82.9万円/㎡、
築31年以上では約17.3万円/㎡でした。

市全体の38.7万円/㎡は、この大きく異なる価格帯をまとめた中央値です。

駅徒歩で柏市のマンション価格はどのくらい違う？

2026年第1四半期119件のうち、
駅徒歩時間を確認できた111件を集計しました。

今回のデータでは、駅徒歩5分以内の㎡単価中央値が約76.6万円/㎡なのに対し、
徒歩16分以上では約14.4万円/㎡でした。

柏・柏の葉キャンパス・北柏など駅別の成約相場

柏市では、最寄駅による価格差が非常に大きくなっています。

少数データによる過度な判断を避けるため、
2026年第1四半期に7件以上の成約が確認できた駅を掲載します。

今回のデータでは、
柏の葉キャンパスと柏たなかの成約価格中央値がともに6,200万円でした。

一方、柏駅は2,700万円、北柏駅は1,450万円です。

なぜ柏の葉キャンパス・柏たなかは高い？

駅名だけで価格差の理由を決めることはできませんが、
今回成約した物件の築年を見ると特徴があります。

柏の葉キャンパス31件の築年数中央値は10年、
柏たなか7件は3年でした。

一方、柏駅37件は32年、北柏14件は35年です。

柏市の地区別中古マンション相場

さらに地区別に見ると、柏市の価格差がよりはっきりします。

2026年第1四半期に7件以上の成約が確認できた地区を比較しました。

若柴では26件の成約価格中央値が6,650万円、
㎡単価中央値約82.9万円/㎡でした。

一方、柏地区の7件では1,700万円・約24.3万円/㎡です。

この差にも築年構成が影響しています。
若柴26件の築年数中央値は約9.5年、
小青田7件は3年なのに対し、
あけぼの8件は35年、柏地区7件は34年でした。

50〜100㎡に絞ると柏市の相場はいくら？

ワンルームなどの小規模物件の影響を抑え、
自己居住用マンションで一般的な広さに近い
専有面積50〜100㎡に限定しました。

2026年第1四半期119件のうち、50〜100㎡は112件です。

市全体では2,700万円ですが、
50〜100㎡に絞ると成約価格中央値は2,900万円でした。

3LDKなら柏市の成約相場はいくら？

2026年第1四半期では、3LDKが67件と最も多く、
全119件の半数以上を占めています。

2LDKの㎡単価中央値が3LDKより高くなっていますが、
「2LDKだから高い」という意味ではありません。

2LDKには比較的新しいマンションも多く含まれるため、
間取りだけでなく築年・駅・専有面積を一緒に見る必要があります。

売出価格と成約価格は違う

中古マンション相場を検索したとき、
サイトによって数字が違う理由の一つが売出価格と成約価格の違いです。

同じマンションが6,000万円で販売中だからといって、
必ず6,000万円で売れるわけではありません。

本ページでは、売却相場を見るための基礎データとして
実際に取引が成立した成約価格情報を中心に集計しています。

柏市のマンションを売ったらいくら残る？

売却を具体的に検討する場合、
成約相場だけでなく住宅ローン返済後の手残りも確認します。

たとえば5,000万円で売却できても、
住宅ローンが3,000万円残っている場合、
5,000万円すべてを住み替え資金として利用できるわけではありません。

住宅ローン残債がある家を売るときの考え方

もあわせて確認してください。

住み替えを予定している場合は、

売り先行と買い先行はどちらが向いているか

も参考になります。

参考相場が分かったら実際の査定額と比較

成約データを細かく分析しても、
個別の部屋のすべての条件を反映することはできません。

• 所在階
• 方角・日当たり
• 眺望
• 角部屋かどうか
• 室内の状態
• リフォーム・リノベーション履歴
• マンションの管理状態
• 同じマンション内の売出状況

参考相場を確認して「この価格帯なら売却を考えたい」となった段階で、
不動産会社の査定と比較すると判断材料を増やせます。

柏市のマンション売却で確認したい5つの数字

1. 柏市全体の成約相場
   2026年第1四半期は成約価格中央値2,700万円・㎡単価中央値約38.7万円/㎡です。
2. 最寄駅の相場
   柏・柏の葉キャンパス・北柏・南柏などで価格帯が大きく異なります。
3. 築年数
   築10年以内と築31年以上では今回の㎡単価中央値に大きな差があります。
4. 住宅ローン残債
   参考価格だけでなく、売却代金等でローンを完済できそうか確認します。
5. 売却後の手残り
   住み替え資金を考えるなら、売却費用と残債を差し引いた金額まで確認します。

よくある質問

まとめ｜柏市は駅と築年で相場が大きく変わる

柏市の中古マンション相場で特に大切なのは、
「柏市」という市単位だけで価格を考えないことです。

柏の葉キャンパス・柏たなかの築浅マンションと、
柏・北柏などの築年が進んだマンションでは、同じ市内でも成約価格帯が大きく異なります。

まず市全体の相場を確認し、その後に自分の最寄駅・地区・築年・面積へ絞り込むことで、
売却判断に使いやすい価格感に近づきます。

※集計対象：国土交通省「不動産情報ライブラリ」等で提供される成約価格情報のうち、
柏市の中古マンション等。㎡単価は取引価格（総額）÷専有面積として当サイトが独自に算出しています。
表示値は中央値であり、個別マンションの査定額・鑑定評価・将来価格・売却価格を保証するものではありません。

※本サービスは国土交通省「不動産情報ライブラリ」のAPI機能等を利用していますが、
提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
本ページの集計・分析・シミュレーターは当サイトが独自に作成したもので、
国土交通省が算出または保証した価格ではありません。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」利用規約・API利用規約