住宅ローン

住宅ローンの借り換えを検討するとき、金利や月々の返済額には目が行きやすい一方で、見落とされがちなのが団体信用生命保険（団信）の扱いです。借り換えでは原則として新しい金融機関の団信に入り直す必要があり、健康状態によっては加入できないケースや、以前より保障内容が薄くなるケースがあります。金利が下がっても保障が弱くなれば、家...

最終更新日：2026年4月28日 「家を売りたいけど、査定額が住宅ローン残債より低くて売れない」——このいわゆるオーバーローン状態は、住み替えや離婚、転勤、収入減などで売却を急ぐ人にとって最大のハードルです。ただし、選択肢は「あきらめる」だけではありません。自己資金補填・住み替えローン・任意売却・売却タイミングの調整な...

最終更新日：2026年4月28日 「10年固定が終わったら、返済額が月2万円も上がった」「銀行から金利見直しの通知が来たけど、どうすればいいか分からない」——固定期間終了は、住宅ローン人生の中で家計に最も大きな影響が出るタイミングのひとつです。何もせずそのまま継続するか、借り換えるか、現在の銀行に金利交渉をするかで、総...

最終更新日：2026年4月28日 「借り換えれば毎月の返済が減るのは分かっている。でも、手数料に数十万円かかると聞いて手が止まってしまった」——これは、借り換えを検討する人が最も多く突き当たる壁です。結論からお伝えすると、手元資金がなくても借り換えできる方法はあります。多くのネット銀行は諸費用を新しい住宅ローンに上乗せ...

※本記事にはプロモーションが含まれています PR 「住宅ローンの金利、もう少し下がってから買おうかな」――そう考えて住宅購入を先送りしている方が増えています。2024年以降、日銀は段階的に利上げを進め、2026年4月時点の変動金利はメガバンク平均で15年ぶりに1%を超える水準にまで上昇しました。「金利が高い今は買い時で...

※本記事にはプロモーション（アフィリエイトリンク）が含まれます。 PR 2026年4月13日 最終更新 「省エネ等級って結局、住宅ローンにどう関係するの？」「等級を上げると建築費が増えるけど、本当に得なの？」──そんな疑問を持つ方は少なくありません。 結論から言えば、省エネ等級5以上の家を建てると、住宅ローン金利の優遇...

最終更新日：2026年4月13日 「手元にまとまった資金がある。住宅ローンの繰上返済に使うべきか、新NISAで運用すべきか──どっちが正解？」 SNSやYouTubeでは「低金利なら繰上返済するな、NISAに回せ」という意見が目立ちますが、2024〜2025年の日銀利上げで変動金利が上昇した今、その前提は崩れつつありま...

最終更新日：2026年4月13日 「変動金利で住宅ローンを組んだけど、日銀の利上げで金利が上がってきた…これからどうすればいい？」 2024年3月のマイナス金利解除以降、日銀は計4回の利上げを実施し、2026年4月時点で政策金利は0.75%まで上昇しました。メガバンクの変動金利は15年ぶりに年1%を超え、すでに返済額の...

※本記事にはプロモーション（広告）が含まれます 最終更新日：2026年4月12日 「マイホームを売って新居を買う予定だけど、3,000万円特別控除と住宅ローン控除は両方使えるの？」──住み替えを考える方の多くが、最初にぶつかる疑問です。 結論から言えば、この2つの控除は原則として併用できません。どちらか一方を選ぶ必要が...

※本記事にはプロモーションが含まれています。詳細はプライバシーポリシーをご確認ください。 最終更新日：2026年4月12日 住み替えを考え始めたときに、多くの人が最初にぶつかる壁が「売りと買い、どっちを先にすればいいの？」という問題です。 先に売ると資金計画は立てやすいけれど仮住まいが必要になるかもしれない。先に買えば...