船橋市の中古マンション売却相場【2026年最新】成約224件から価格・駅別・手残りを分析

※本記事にはプロモーションが含まれています。

最終更新日：2026年8月27日
最新成約データ：2026年第1四半期

船橋市の中古マンション売却相場｜2026年最新成約224件

2026年第1四半期に成約した船橋市の中古マンション等224件を集計すると、次の結果になりました。

この「2,800万円」は平均価格ではなく中央値です。

高額なタワーマンションや築古の低価格物件が混在する中古マンション市場では、平均値は一部の物件に引っ張られやすいため、本ページでは価格相場を見るときに中央値を中心に使用しています。

船橋市のマンション相場は上がっている？2021年からの推移

船橋市の㎡単価中央値を年ごとに集計すると、2021年の約32.7万円/㎡から2025年には約36.4万円/㎡となっています。

2021年と2025年を比較すると、㎡単価中央値は集計上約11.1%高くなっています。

2026年第1四半期は40.0万円/㎡まで上がっていますが、2026年はまだ1〜3月のデータだけです。年間値と単純比較して「今年は大幅上昇した」と判断するのは早いため、今後の四半期データも確認する必要があります。

築年数で船橋市のマンション売却相場はどのくらい違う？

2026年第1四半期の224件を築年数別に分けると、築年が浅いグループほど㎡単価中央値が高い傾向が見られました。

築0〜10年の㎡単価中央値は75.0万円/㎡、築31年以上では18.8万円/㎡でした。

かなり大きな差がありますが、これをすべて「築年数による価格差」と考えるのは適切ではありません。築浅マンションは駅近や再開発エリアなどに多い場合があり、立地条件の違いも数字に含まれています。

駅徒歩で相場はどのくらい変わる？

2026年第1四半期224件のうち、駅徒歩時間を確認できた209件を集計しました。

今回のデータでは、駅徒歩5分以内の㎡単価中央値が57.5万円/㎡なのに対し、徒歩16分以上では20.0万円/㎡でした。

駅距離だけで価格差が決まるわけではありませんが、船橋市の中古マンション売却では「どの駅か」と「駅から何分か」をセットで見る必要があることが分かります。

船橋市の駅別中古マンション成約相場

ここからは2026年第1四半期に船橋市内の物件の最寄駅として記録された駅を比較します。

少数の成約だけで相場を断定しないため、以下では7件以上の成約が確認できた駅を掲載しています。

今回の集計では、成約数が比較的多い駅の中で南船橋の㎡単価中央値が71.8万円/㎡、京成船橋が61.4万円/㎡、西船橋が56.4万円/㎡となりました。

地区別ではどのくらい違う？

同じ最寄駅でも、地区によってマンションの築年や物件構成が違います。

2026年第1四半期に7件以上の成約が確認できた地区を集計すると、次のようになりました。

浜町・本町・本郷町などは今回の集計で㎡単価中央値が比較的高くなっています。

ただし地区別になるほどサンプル数は少なくなるので、「地区の相場＝個別マンションの査定額」ではありません。

専有面積50〜100㎡に絞った船橋市の相場

ワンルームや極端に広い物件の影響を抑え、一般的な自己居住用マンションに近い50〜100㎡だけを抽出すると、2026年第1四半期は215件でした。

船橋市では224件のうち215件が50〜100㎡に入っており、今回の最新データは自己居住用として使われる広さのマンションが中心です。

売出価格と「成約価格」は同じではない

マンションの相場を見るときに注意したいのが、売出価格と成約価格の違いです。

ポータルサイトに掲載されている価格だけを見て、「同じマンションが4,000万円で出ているから自宅も4,000万円」と判断すると、実際の売却価格とのズレが生じることがあります。

本ページでは実際に取引が成立した成約価格情報を中心に集計しています。

船橋市のマンションを売ったらいくら残る？

売却を考えているなら、「いくらで売れそうか」の次に確認したいのが住宅ローン返済後の手残りです。

たとえば、仮に3,500万円で売却できても、住宅ローンが2,000万円残っていれば3,500万円すべてが手元に残るわけではありません。

住宅ローンが残っている場合の詳しい考え方は、住宅ローン残債がある家を売るときの考え方でも解説しています。

住み替え予定なら、売り先行と買い先行のどちらを選ぶべきかもあわせて確認してください。

相場を確認した後、実際の査定額を知る方法

公的な成約データを使えば大まかな市場価格は確認できますが、個別マンションのすべての条件までは反映できません。

• 何階の部屋か
• 南向き・東向きなどの方角
• 眺望や日当たり
• 角部屋かどうか
• 室内の傷み
• リフォーム状況
• 管理状態
• 同じマンション内の売出状況

売却を具体的に検討する段階では、これらを確認できる不動産会社の査定と、当サイトの参考相場を比較すると判断材料が増えます。

船橋市の中古マンション売却で確認したい5つの数字

1. 船橋市全体の成約相場
   2026年第1四半期の中央値は2,800万円・40.0万円/㎡です。
2. 自分の最寄駅の成約相場
   船橋市では駅による価格差が大きいため、市全体だけで判断しません。
3. 築年と駅徒歩
   同じ駅・同じ広さでも築年や駅距離で相場は変わります。
4. 住宅ローン残債
   売却代金だけで完済できるかを確認します。
5. 売却後の手残り
   住み替えや今後の生活資金を考えるなら、売却額ではなく手残りまで確認します。

よくある質問

まとめ｜船橋市は「市平均」ではなく物件条件まで見て判断する

船橋市内でもマンション価格は一律ではありません。

「船橋市の平均はいくらか」から一歩進んで、「自分の地区・駅・築年・広さならどの程度か」まで確認することが売却判断では重要です。

※集計対象：国土交通省「不動産情報ライブラリ」等で提供される成約価格情報のうち、船橋市の中古マンション等。㎡単価は取引価格（総額）÷専有面積として当サイトが独自に算出しています。表示値は中央値であり、個別マンションの査定額・鑑定評価・将来価格・売却価格を保証するものではありません。

※本サービスは国土交通省「不動産情報ライブラリ」のAPI機能等を利用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。本ページの集計・分析・シミュレーターは当サイトが独自に作成したもので、国土交通省が算出または保証した価格ではありません。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」利用規約・API利用規約