【年収が低くても通る】収入合算で住宅ローン審査を突破する7つのコツ

そもそも収入合算とは？

収入合算とは、住宅ローン申込者の収入に、配偶者や親の収入を合算して審査を受ける方法です。

たとえば、あなたの年収が300万円、配偶者が200万円なら、合算年収は500万円として審査してもらえるため、借入可能額が大きくアップします。

収入合算できる相手

• 配偶者（婚姻済）
• 内縁関係のパートナー（一部の金融機関）
• 親または子（親子リレー型など）

「年収が足りない」「フルローンを希望している」などの人には、非常に有効な制度です。

収入合算の2つの方式

収入合算には2つの方式があり、それぞれ審査のポイントが異なります。

① 連帯保証型（連帯保証人）

合算者は返済義務は負わず、あくまで保証人になる形式。主債務者が返済不能になった場合のみ責任を負います。

② 連帯債務型（ペアローンに近い）

合算者も最初から返済義務を負う形式。住宅ローン控除を夫婦それぞれが受けられるメリットがあります。

どちらの方式にするかは、住宅ローン控除・金融機関の方針・家計事情で選びましょう。

収入合算で審査を通すための7つのコツ

収入合算を使えば「誰でも通る」わけではありません。金融機関が見るのは「収入の合計額」だけでなく、収入の安定性や職種、信用情報なども含まれます。

① 勤続年数の長い方を主債務者にする

金融機関は、安定収入のある人を高く評価します。
年収が少し低くても、正社員で勤続年数が長い人を主債務者にした方が、通過率は上がります。

② 合算者の信用情報（クレヒス）を事前に確認する

合算者が「延滞履歴」「スマホ分割払いの遅れ」「消費者金融の利用歴」などを持っていると、審査に通らない可能性が高まります。

CIC・JICC・KSCで信用情報を開示し、リスクがないか事前に確認しましょう。

③ 借入額を欲張らない

収入合算で年収が増えても、審査に通る借入額には限界があります。返済比率（年収に対する年間返済額）が高くなると審査は通りにくくなります。

目安：返済比率は30〜35％以内が理想です。

④ ボーナス返済は使わない

ボーナス返済を入れると借入額は増えますが、金融機関は安定収入ベースで審査します。収入が不安定な職種（歩合制・自営業など）の場合は特にマイナス評価になりやすいです。

⑤ 審査の柔軟な金融機関を選ぶ

同じ条件でも、ネット銀行では落ちて、地銀や信用金庫では通ることがあります。

• 地銀・信金：相談しながら進められ、柔軟な対応が可能
• フラット35：勤続年数や雇用形態に寛容。収入合算に強い
• ネット銀行：属性重視でスコアリング審査。柔軟性は低い

⑥ 頭金を用意できるなら、できるだけ出す

頭金があれば、借入額を抑えられ、返済比率が下がるため、審査が通りやすくなります。

例：3,000万円の物件に500万円の頭金を入れる → 借入額2,500万円 → 月々返済が大幅に軽減

⑦ フラット35を視野に入れる

収入合算でフラット35を利用するケースは非常に多く、通過率も高いです。

たとえば、「自営業×パート収入」「年収300万円×150万円」などのケースでも、返済比率内であれば通過実績多数あります。

収入合算で気をつけたい3つの落とし穴

収入合算は便利な制度ですが、以下のような注意点もあります。

• 離婚・別居時にトラブルになる（連帯債務型の場合）
• 合算者の収入減少や退職で返済計画が崩れる
• 合算者の信用情報のキズが原因で審査落ち

住宅ローンは長期契約です。今だけでなく5年後・10年後も見据えて計画を立てましょう。

収入合算 vs ペアローンの違いと選び方

ペアローンという制度も似たように見えますが、実際にはまったく異なる仕組みです。

収入合算（連帯保証型 or 連帯債務型）

• 1本の住宅ローンに対して、2人で収入を合算
• 主債務者1人、もう一人は保証人 or 債務者
• 住宅ローン控除は原則1人分のみ（連帯債務型を除く）

ペアローン

• 2本の住宅ローンをそれぞれ契約
• 双方に返済義務があり、住宅ローン控除を2人で受けられる
• 手続き・諸費用が倍になる

共働きで年収が近く、住宅ローン控除を最大限使いたい人にはペアローンも選択肢ですが、手続きや将来の分割問題を避けたい人は収入合算がシンプルでおすすめです。

まとめ｜年収が足りなくても、収入合算で夢のマイホームは実現できる

収入が足りないからといって、マイホームを諦める必要はありません。

収入合算を正しく活用すれば、年収300万円台でも住宅ローン審査に通る可能性は十分あります。

審査を突破する7つのコツまとめ

1. 勤続年数の長い方を主債務者に
2. 合算者の信用情報も事前にチェック
3. 借入額を欲張らず、返済比率に注意
4. ボーナス返済を使わず、安定性を優先
5. 審査が柔軟な金融機関を選ぶ
6. 頭金をできるだけ用意する
7. フラット35を積極的に検討する

まずは事前審査で感触をつかみ、複数の金融機関を比較して、あなたにとって最適なローンを選びましょう。