住宅売却 家族が家で亡くなった家は売却できる?自然死の告知義務と国交省ガイドラインの正しい理解 「親が自宅で亡くなった。この家は事故物件になってしまうのだろうか」「病気で自然に亡くなったのに、告知しないと売れないのではないか」。実家を相続した方から、こうした不安の声を聞くことがあります。結論として、老衰や病気による自然死、日常生活の中での不慮の死は、多くの場合「事故物件」として扱われるものではありません。ただし、...
住宅売却 私道持分なしの家を売却する方法|通行掘削承諾書の取り方と承諾が得られない時の選択肢 「うちの前の道路、私道なのに持分がないと言われた」「不動産会社から通行掘削承諾書が必要と言われたけれど、何をどうすればいいのか分からない」。私道持分なしの家を売却しようとすると、こうした壁にぶつかる方が少なくありません。持分がないこと自体で売却できなくなるわけではありませんが、買い手や金融機関が安心して取引できるように...
住宅売却 市街化調整区域の家は売却できる?「誰なら建て替えできるか」で決まる売れやすさと売却ルート 「実家が市街化調整区域にあって、売ろうとしたら不動産会社に難しい顔をされた」「調整区域は売れないと聞いていたけれど、本当にそうなのか知りたい」。こうした状況で検索している方は多いのではないでしょうか。市街化調整区域の家は、確かに市街化区域の家より売却の難易度が上がりますが、まったく売れないわけではありません。売れやすさ...
住宅売却 リースバックと不動産担保ローンはどっちが損しない?所有権・総コスト・住み続けやすさで徹底比較 自宅を手放さずにお金を用意したいと考えたとき、多くの方が「リースバック」と「不動産担保ローン」の二つを候補に挙げます。どちらも自宅を活用して資金を得る方法ですが、仕組みも将来への影響も大きく異なります。名前が似ているために混同されがちですが、選び方を誤ると、10年後の資産や住まいの選択肢に思った以上の差が出ることがあり...
住宅売却 税金滞納があっても不動産担保ローンは組める?差し押さえ前にやるべき納税資金の調達と交渉の手順 最終更新日:2026年7月14日(本記事は公開時点・更新時点の情報に基づきます) 固定資産税や所得税などの督促状が届き、「このままだと差し押さえられるかもしれない」という状況に置かれると、冷静に手続きを整理する余裕がなくなってしまいがちです。ただ、税金の滞納は督促が来た時点でいきなり財産が差し押さえられるわけではなく、...
住宅売却 認知症の親の家は売却できる?成年後見・家族信信託・本人売却の3ルートと介護費用の作り方 「親が認知症になってから、実家を売って施設の入居費用に充てたい」と考えたとき、多くの家族がまず戸惑うのは、名義人である親の判断能力がすでに低下している場合、家族であっても代わりに売買契約を結ぶことができないという点です。介護費用や施設入居費は待ってくれませんが、不動産の売却には法律上のルールがあり、進め方を誤ると契約自...
住宅売却 旗竿地は本当に売れない?査定が下がる理由と「間口・通路幅」で変わる売却戦略 「旗竿地(はたざおち)は売れない」という言葉を聞いて、自分の土地の売却をあきらめかけている方もいるかもしれません。旗竿地とは、道路に接する部分が細い通路状になっていて、その先に敷地の本体部分が広がっている、旗のような形をした土地のことです。実際、旗竿地は整形地(四角く整った土地)に比べて査定額が下がりやすい傾向がありま...
住宅売却 再建築不可物件は売却できる?相場より安くなる理由と高く売る5つの方法【買取と仲介の使い分け】 最終更新日:2026年7月14日(公開時点・更新時点の情報に基づきます) 「再建築不可物件は売れないのでは」「売るとしても二束三文になるのでは」と不安に感じている方は少なくありません。実際、再建築不可物件は一般的な戸建てに比べて売却価格が下がりやすく、買い手も限られる傾向があります。ただし、これは「売れない」ということ...
住宅売却 相続登記義務化で実家はどうする？過料10万円リスクと売却・活用の判断フロー ※本記事にはプロモーションが含まれています。最終更新日：2026年5月22日 2024年4月から相続登記が義務化され、放置すれば10万円以下の過料が課される可能性があります。とはいえ、自分の住宅ローンも返済中の40〜60代にとって、親の実家を「すぐ売る・貸す・住む・持ち続ける」のどれが正解かは簡単に決められません。この...
