実は、岐阜県・三重県には、まだまだ土地が安く、しかも暮らしやすいエリアがたくさんあります。
この記事では、コスパ重視でマイホームを手に入れたい人に向けて、岐阜・三重のおすすめエリアを7つ厳選してご紹介。
さらに、土地探しと住宅ローンを成功させるポイントも解説します。
「安くていい家」を実現したいなら、必ず最後までチェックしてください！
目次
1. なぜ岐阜・三重は土地が安いのか？
地価が安定している地域が多い
岐阜・三重は名古屋や大阪などの大都市圏から適度な距離にありながら、都市部ほど地価が高騰していません。特に郊外エリアでは、坪単価5万円〜10万円台の土地も豊富です。
自然環境と生活利便性のバランスが良い
郊外型住宅地が多く、商業施設や医療機関も充実しているため、"田舎すぎず都会すぎない"絶妙な住みやすさが魅力です。
2. 【厳選】岐阜・三重で家を建てるなら狙うべきエリア7選
【岐阜県】
① 各務原市（かかみがはらし）
名古屋まで電車で約30分。土地価格は坪単価10万円前後とリーズナブル。大型ショッピングモールもあり、生活環境◎。
② 瑞穂市（みずほし）
岐阜市に隣接しながらも、坪単価5〜8万円台。新興住宅地が多く、子育て世代にも人気。
③ 美濃加茂市（みのかもし）
自然豊かな環境と、国道41号線沿いの交通アクセスの良さが魅力。坪単価5万円台から狙えるエリア。
【三重県】
④ 鈴鹿市（すずかし）
工業地帯も多く雇用環境が安定。坪単価8〜12万円台。国道23号線や近鉄線のアクセスが良好。
⑤ 桑名市（くわなし）
名古屋市内への通勤圏。近鉄・JRが利用でき、利便性が高い。新興住宅地エリアなら坪10万円前後で土地取得可能。
⑥ 亀山市（かめやまし）
三重県中央部に位置し、自然豊かで土地価格が安い。坪単価4〜7万円台と破格の安さ。
⑦ 松阪市（まつさかし）
歴史ある街並みと利便性を兼ね備える。土地価格は5〜8万円台。国道42号線沿いに大型店舗も多数。
3. 土地代が浮いた分、住宅ローンを賢く組む方法
頭金なしでも住宅ローンは組める
土地代が安い＝住宅ローンの総額も抑えられるため、頭金ゼロでも十分に審査通過が可能です。特にフラット35や地方銀行ローンをうまく活用しましょう。
返済比率を意識する
年収に対する年間返済額（返済比率）が35％以内に収まるように、ローン額を調整。これが審査通過のカギになります。
諸費用も忘れずに計算
土地取得税、登記費用、仲介手数料なども発生します。目安として物件価格の5〜8％程度を見込んでおきましょう。
4. まとめ｜土地コストを抑えて理想のマイホームを手に入れよう
岐阜・三重には、まだまだコスパ最強の土地がたくさん存在します。
- 地価が安く、かつ生活利便性も高いエリアを選ぶ
- 土地代が浮いた分、無理なく住宅ローンを組む
- 賢い物件探しで理想の住まいを実現する
もし、「どのエリアが自分に合うか迷う」「住宅ローンに不安がある」と感じたら、ぜひ専門家に相談してみてください。
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