転職1年未満でも注文住宅購入の審査を進める方法（東海版）

2025年8月11日 2025年8月11日

housekurashi

「転職したばかりだけど、念願の注文住宅を諦めたくない」——東海圏（愛知・岐阜・三重・静岡）でよくいただく相談です。結論から言うと、転職1年未満でも注文住宅の住宅ローンは十分に通せます。

鍵は「転職の合理性を証明する書類」「収入の安定性を示す根拠」「相性の良い申込先選び」の3点です。本記事では、東海圏での実務を前提に、転職直後でも審査を通すための具体的手順・必要書類・金融機関の選び方を詳しく解説します。

注意：審査基準は金融機関・保証会社・時期により異なります。必ず最新の商品概要をご確認ください。

先に結論（転職1年未満でも通る3つの条件）

雇用の継続性を書面で証明（雇用契約書・在籍証明・給与明細の完備）
転職の合理性を説明（同業転職・年収アップ・キャリアアップの根拠）
返済比率（DTI）を基準内に収める（既存借入の整理で月返済額を圧縮）

重要なのは、「転職＝不安定」という先入観を、客観的な書類と論理的な説明で覆すことです。

転職パターン別｜通過可能性と重要ポイント

転職パターン	通過可能性	重要な説明ポイント	必要書類（追加）
同業・同職種で年収アップ	◎ 高い	キャリアアップ転職であることを明確に	前職の源泉徴収票、転職理由書
同業・同職種で年収維持	○ 可能性あり	職歴の継続性と専門性をアピール	職歴書、資格証明書
異業種だが管理職・専門職	○ 可能性あり	スキル・経験の汎用性を説明	資格証明書、職務経歴書
異業種・未経験	△ やや厳しい	将来性・研修制度・会社の安定性	研修計画書、会社概要
試用期間中	△ 厳しい	本採用の確度と雇用契約の内容	試用期間の詳細条件、評価書

金融機関が重視する5つの審査軸

雇用の継続性：雇用形態（正社員/契約）、社会保険加入、試用期間の有無
収入の安定性：同業性、年収の見通し、職務の連続性
返済比率（DTI）：年収に対する年間返済額の割合（目安30〜35％）
信用情報：延滞・異動・多重申込の有無
資金計画：自己資金の出所、借入割合、返済計画の妥当性

必要書類チェックリスト（転職1年未満の追加分）

基本書類（全員必須）

□ 雇用契約書（年収・雇用形態・試用期間の記載）
□ 在籍証明書（会社発行、現在の勤務実態を証明）
□ 直近の給与明細（可能な限り多く、最低3か月分）
□ 年収見込証明書（会社発行、今後の年収見込み）
□ 前職の源泉徴収票（年収推移の参考、同業転職は特に重要）

説明力を高める追加書類

□ 転職理由書（A4・1枚、ポジティブな理由を簡潔に）
□ 職務経歴書（継続性・専門性をアピール）
□ 資格証明書（業務関連の資格・免許）
□ 会社概要（転職先の安定性を示す資料）

注文住宅特有の書類

□ 工事請負契約書（工務店・ハウスメーカーとの契約）
□ 工事見積書・仕様書（詳細な内訳）
□ 工程表（着工〜引渡しまでのスケジュール）
□ 土地関連書類（売買契約書、登記簿謄本等）

書類取得の依頼文例

人事・総務への依頼（年収見込証明書）

件名：住宅ローン審査用書類の発行依頼

人事総務部 各位
お疲れさまです。◯◯部の◯◯です（社員番号◯◯）。

住宅ローン審査に必要なため、下記書類の発行をお願いできますでしょうか。

【依頼書類】
・年収見込証明書（今後の年収見込み額を記載）
・在籍証明書（氏名・入社日・雇用形態・現在の勤務状況）
・雇用契約書の写し（年収・雇用形態・試用期間等が記載されたもの）

【使用目的】住宅ローン審査（金融機関提出用）
【希望納期】◯月◯日まで

お手数をおかけしますが、よろしくお願いいたします。

転職理由書の書き方例

転職理由について

氏名：◯◯ ◯◯　転職日：20XX年◯月◯日

【転職理由】
前職での◯年間の経験を活かし、より専門性の高い業務に従事するため、
◯◯株式会社（現勤務先）に転職いたしました。

【転職前後の比較】
・前職：◯◯業界での◯◯職（◯年間）年収◯◯万円
・現職：同業界での◯◯職　年収◯◯万円（基本給◯◯万円＋諸手当）
・活用スキル：◯◯、◯◯、業界知識

【今後の見通し】
同業界での豊富な経験を活かし、安定した収入の確保と
さらなるキャリアアップを図ってまいります。

以上