住宅ローンの変動金利はいつ上がる？6社の見直し時期・5年ルール比較

フラット35の見直しルール

対象契約時期

指定なし〜指定なし

基準指標

借入時の全期間固定金利

見直し周期

その他（借入後の金利見直しなし）

新利率の適用

資金受取時に返済終了までの借入金利と返済額が確定し、借入期間中の適用金利の見直し・変更はありません。

返済額の変更

借入後の市場金利変動を理由とする返済額の変更はありません。

5年ルール

なし

125%ルール

なし

未払利息の可能性

なし

返済方式等の条件

全期間固定金利型。金利引下げメニューの適用期間・条件は個別に確認してください。

確認日: 2026/09/16／ 公式情報を確認

SBI新生銀行の見直しルール

対象契約時期

指定なし〜指定なし

基準指標

住宅ローン基準金利（銀行独自決定）

見直し周期

年2回（毎年5月1日・11月1日）

新利率の適用

通常は基準日翌月の6月・12月の約定返済日翌日から適用。ボーナス返済月が7月・1月の場合は基準日翌々月の約定返済日翌日から適用されます。

返済額の変更

適用利率が変更されるたびに返済額を再計算します。返済額の変更幅に上限・下限はありません。

5年ルール

なし

125%ルール

なし

未払利息の可能性

公式情報を確認中

返済方式等の条件

変動金利（半年型）。5年ルール・125％ルールは採用されていません。

確認日: 2026/09/16／ 公式情報を確認

auじぶん銀行の見直しルール

対象契約時期

2025-01-14〜指定なし

基準指標

auじぶん銀行所定の基準金利

見直し周期

年2回（毎年4月1日・10月1日）

新利率の適用

4月1日基準の新借入金利は6月返済日の翌日から、10月1日基準の新借入金利は12月返済日の翌日から適用されます。

返済額の変更

変動金利・元利均等返済は5年ごとの10月1日に返済額を見直し、増額時もそれまでの返済額の125％を上限とします。

5年ルール

条件付き

125%ルール

条件付き

未払利息の可能性

条件付き

返済方式等の条件

変動金利かつ元利均等返済に適用。元金均等返済は金利変動に応じて返済額が変わります。

確認日: 2026/09/16／ 公式情報を確認

みずほ銀行の見直しルール

対象契約時期

指定なし〜指定なし

基準指標

短期プライムレート

見直し周期

年2回（借入中は4月・10月）

新利率の適用

借入中の金利は4月・10月に見直され、見直し後の金利は3か月後の7月・1月返済分から適用されます。

返済額の変更

元利均等返済は10月1日を5回経過するごとに返済額を再計算し、新返済額は前回返済額の125％が上限です。

5年ルール

条件付き

125%ルール

条件付き

未払利息の可能性

条件付き

返済方式等の条件

5年ルール・125％ルールは元利均等返済の場合に適用されます。

確認日: 2026/09/16／ 公式情報を確認

三井住友銀行の見直しルール

対象契約時期

指定なし〜指定なし

基準指標

短期プライムレート連動の基準金利

見直し周期

年2回（毎年4月1日・10月1日）

新利率の適用

適用金利は半年ごとに見直されます。見直し後の適用金利・返済額は返済予定表等で確認してください。

返済額の変更

変動金利・元利均等返済は5回目の10月1日まで返済額を一定とし、5年ごとの再計算時も前回返済額の125％を上限とします。

5年ルール

条件付き

125%ルール

条件付き

未払利息の可能性

条件付き

返済方式等の条件

変動金利型かつ元利均等返済に適用。元金均等返済には5年ルール・125％ルールはありません。

確認日: 2026/09/16／ 公式情報を確認

三菱UFJ銀行の見直しルール

対象契約時期

2009-01-01〜指定なし

基準指標

短期プライムレート

見直し周期

年2回（毎年4月1日・10月1日（年2回型））

新利率の適用

4月1日基準の新利率は6月返済日の翌日から、10月1日基準の新利率は12月返済日の翌日から適用されます。

返済額の変更

変動金利・元利均等返済は、10月1日を基準として返済額を5年間据え置き、5年ごとの見直し時も前回返済額の125％を上限とします。

5年ルール

条件付き

125%ルール

条件付き

未払利息の可能性

条件付き

返済方式等の条件

変動金利かつ元利均等返済に適用。元金均等返済には5年ルール・125％ルールはありません。

確認日: 2026/09/16／ 公式情報を確認