住宅ローン返済中でも借りられる！不動産担保ローンで月10万円の返済負担を削減する方法

1. 不動産価格の上昇

   • 一都三県の不動産価格：過去5年で平均30％上昇
   • 含み益が発生している物件が増加
   • 担保余力が生まれている

2. 金利環境の変化

   • カードローン平均金利：14.5％
   • 不動産担保ローン：3.8％〜
   • 金利差10％以上のメリット

3. 資金需要の多様化

   • 教育費の高騰（私立大学4年間：平均800万円）
   • リフォーム需要増（平均300万円）
   • 副業・起業資金需要の増加

・カードローンA社：残高150万円（金利15％）→ 月4万円 ・カードローンB社：残高120万円（金利14％）→ 月3.5万円 ・カードローンC社：残高100万円（金利15％）→ 月3万円 ・クレジットカードリボ：残高80万円（金利15％）→ 月2.5万円 ・消費者金融：残高200万円（金利18％）→ 月5万円

合計残高：650万円

【不動産担保ローンに一本化後】月々の返済：6.5万円

・借入額：650万円 ・金利：5.8％ ・返済期間：15年

月々の返済が11.5万円削減！年間138万円の負担軽減

【状況】 ・大口取引先からの急な発注で運転資金2,000万円が必要 ・銀行融資は決算書の関係で1ヶ月かかる ・ビジネスチャンスを逃せない

【解決】 ・月曜日：審査申込み ・火曜日：審査通過の連絡 ・水曜日：契約・融資実行

自宅（評価額6,000万円、ローン完済済）を担保に2,000万円調達 金利4.8％で、ビジネスローンの1/3の金利で資金調達成功

【一般的な金融機関の対応】 ・共有者全員の同意が必要 → 連絡が取れない ・持分のみの評価が困難 → 融資不可 ・リスクが高い → 取り扱い自体なし

【専門ノンバンクなら可能】 ✓ 他の共有者の同意・連絡不要 ✓ あなたの持分のみで審査 ✓ 20億円以上の融資実績

相続で揉めている不動産も有効活用可能

1. 借入希望額が過大 → 不動産評価額の50％以内に抑える

2. 返済能力の証明不足 → 収入証明書類を複数準備

3. 使途が不明確 → 見積書等で使途を明確化

4. 税金の滞納 → 分納相談後に申込み

5. 不動産の問題 → 違法建築、境界未確定は事前解決

【カードローン】 ・金利：14.5％ ・5年返済：月11.7万円 ・総返済額：702万円

【銀行フリーローン】 ・金利：8.0％ ・5年返済：月10.1万円 ・総返済額：608万円

【不動産担保ローン】 ・金利：5.0％ ・10年返済：月5.3万円 ・総返済額：636万円

月々の返済負担が半分以下に削減可能

【本人確認書類】 ・運転免許証またはマイナンバーカード

【不動産関連書類】 ・登記簿謄本（法務局で取得可能） ・固定資産税納税通知書

【収入証明書類】 ・源泉徴収票または確定申告書 ・直近3ヶ月の給与明細（会社員の場合）

※銀行融資と比べて必要書類は1/3程度

1. 不動産価値重視の審査 年収より不動産評価を重視 年金収入でも審査可能

2. 相続対策としての活用 生前の資産活用 相続税対策にも有効

3. リバースモーゲージとの違い 通常返済で完済可能 相続人への負担軽減

実際の利用者の40％が60歳以上

✓ 創業年数と融資実績（10年以上が安心） ✓ 金融庁への登録確認（貸金業登録番号） ✓ 営業エリアの専門性（地域密着型が高評価） ✓ 不動産事業の有無（評価ノウハウの蓄積） ✓ 口コミ・評判の確認

20年以上の実績がある専門業者が安心

・月収の30％以内の返済額に設定 ・ボーナス返済は避ける ・返済期間は長めに設定し、繰上返済で調整 ・金利上昇リスクも考慮 ・万が一の保険加入も検討

例）不動産評価額3,000万円、住宅ローン残債1,000万円の場合 担保余力2,000万円 × 70％ = 最大1,400万円まで融資可能

・不動産の担保価値不足 ・返済能力の著しい不足 ・反社会的勢力との関係 ・虚偽申告

ただし、銀行より審査基準は柔軟です。

✓ まとまった資金が急ぎで必要 ✓ カードローンなど高金利の借入がある ✓ 住宅ローン返済中だが追加資金が必要 ✓ 銀行融資を断られた ✓ 年齢を理由に融資を受けられない ✓ 共有持分の不動産を活用したい

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1. スピード対応 審査最短当日、融資最短2日

2. 銀行で断られた案件もOK 柔軟な審査基準

3. 年齢不問 70歳以上の高齢者も歓迎

4. 住宅ローン残債があっても可 担保余力を最大限評価

5. 共有持分・共有名義も対応 他社にない専門性

6. 20年以上の実績 創業平成13年の信頼

金利3.8％〜、融資額500万円〜5億円

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