月15万円の住宅ローンが家賃収入で実質0円に！夢のマイホームと不労所得を同時実現 「35年間、毎月15万円の住宅ローンを払い続ける」この常識が、今大きく変わろうとしています。自宅の一部を賃貸として活用することで、家賃収入が住宅ローンを相殺し、実質負担0円でマイホームを手に入れる賃貸併用住宅。 年収600万円の会社員でも...

定年退職したのに住宅ローンが残り15年…退職金では完済できない現実 「定年までに住宅ローンを完済する」はずだった計画が崩れ、65歳で残債1,000万円以上を抱える世帯が全体の37％に達しています。 退職金は2,000万円から1,200万円に減少、年金は月20万円程度。このままでは老後破産は時間の問題です。しかし、自宅を...

住宅ローンが払えない…でも引っ越したくない人に朗報 2025年の金利上昇により、変動金利の住宅ローン返済額が月3〜5万円増加し、返済に行き詰まる世帯が急増しています。しかし、自宅を売却しても引っ越さずに住み続けられる「リースバック」という選択肢があることをご存知でしょうか。 実際に月20万円の住宅ローンから月7万円の家...

太陽光パネル設置から10年…発電量30％低下の衝撃的事実 「太陽光パネルは20年以上使える」という営業トークを信じて設置した方も多いはず。しかし、実際には10年で発電量が20〜30％低下し、売電収入が激減している世帯が続出しています。パネルの経年劣化、パワコン故障、そして2025年の電力事情を踏まえた「蓄電池導入の最適...

2025年問題で売電収入が激減！太陽光発電設置10年目の世帯が直面する現実 2009年から始まった太陽光発電の固定価格買取制度（FIT）。2019年から順次、10年間の買取期間が終了する「卒FIT」世帯が急増しています。売電価格が48円/kWhから7円/kWhに激減し、月2万円以上の収入減に直面している世帯も。しかし、...

注文住宅で予算オーバーを防ぐ！今すぐ実践できるコストダウン術 注文住宅の建築費用は平均3,500万円。しかし、適切なコストダウン術を知っているだけで、品質を落とさずに500万円以上の削減も可能です。本記事では、建築のプロが実践する10の具体的なコストダウン術と、絶対に削ってはいけないポイントを詳しく解説します。 なぜ注...

ハウスメーカーと工務店、それぞれ選んだ人の満足度 国土交通省の住宅市場動向調査によると、ハウスメーカーを選んだ人の満足度は87%、工務店は89%とほぼ同等です。つまり、どちらを選んでも満足度に大きな差はなく、重要なのは自分に合った会社を選ぶことです。 ハウスメーカーのシェア：注文住宅の約30% 地域工務店のシェア：注文...

土地なしから注文住宅を建てる人の割合と総費用 住宅金融支援機構のデータによると、注文住宅を建てる人の約60%が土地から購入しています。土地込みの注文住宅の全国平均総費用は約4,500万円ですが、地域や条件により大きく異なります。 首都圏：平均5,500万円（土地2,500万円＋建物3,000万円） 近畿圏：平均4,80...

住宅展示場で失敗する人の共通点とは 住宅展示場は夢のマイホームへの第一歩ですが、準備なしで訪問した人の約70%が「何を聞けばよいかわからなかった」と後悔しています。豪華なモデルハウスに圧倒され、肝心な情報を聞き逃してしまうケースが多いのです。 営業トークに流される：準備不足で主導権を握られてしまう 予算感覚を失う：オプ...

年収400万円台で注文住宅は本当に建てられるのか 結論から言えば、年収400万円台でも注文住宅は十分可能です。実際に、住宅金融支援機構のデータによると、注文住宅購入者の約30%が年収400万円台となっています。重要なのは、適切な予算設定と資金計画です。 借入可能額の目安：年収の7-8倍程度（2,800-3,200万円）...